仁德廠房  仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德歸仁買房鄰東區10米路百坪建地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4500 萬
參考單價：82.55 萬/坪
地址：台南市仁德區德洋路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛
總坪數：54.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.51 坪
土地面積：153.5 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：37 年
法定用途：住工用
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台南市仁德區德洋路廠房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近國道一號與八十六號快速道路，南來北往交通便利。通行條件良好：臨接十米寬的道路，滴水七米，適合大型車輛進出與物流作業。使用彈性高：產權為住工混合使用，可作為倉儲、物流中心或員工宿舍，投資與自用皆宜。硬體設施完善：已裝設天車軌道，具備產業基礎設施。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築約有三十七年歷史，需留意結構安全與維修成本。資訊一致性问题：物件名稱標示為「百坪建地」，但數據顯示總坪數僅約 54.51 坪，實坪需再確認。價格門檻高：參考單價每坪近 83 萬元，對於工業區廠房而言，進入門檻較高，且銀行融資條件可能較為嚴格。
機會 (Opportunities)	物流產業需求：鄰近東區與國道系統，適合進駐倉儲、物流相關產業。生活機能完整：位於仁德生活圈，周邊生活機能便捷，利於員工安置或住家使用。投資潛力：市場定位為高投報收租產品，若租金回本率佳，具長期持有利基。
威脅 (Threats)	融資風險：廠房性質的貸款成數與利率可能不如一般住宅，需預先確認銀行方案。法規變動：住工混合使用之土地，未來若遇到都更或 zoning 法規調整，可能有潛在限制。老舊建築折損：隨著屋齡增加，維修基金需求增加，且價值可能隨建築老化而递减。